PENB - proč, k čemu, za kolik?
Důvody k zavedení
O
energetickém štítku jste jistě slyšeli, nejčastěji patrně v souvislosti se
spotřební elektronikou, pneumatikami nebo třeba svítidly. Spotřebitele informuje o energetické účinnosti
konkrétního výrobku a na základě toho si lze udělat představu o skutečné
spotřebě (nejčastěji elektrické) energie a pomoci v rozhodování při nákupu
s přihlédnutím k zodpovědnému a ekologickému přístupu, ale i s ohledem
na provozní náklady.
Historie a vývoj
Systém
energetického hodnocení byl zaveden v Evropě již na počátku 90. let
minulého století a průběžně se vyvíjí. Pro snadnou pochopitelnost byla navržena
stupnice v rozmezí A - G, nicméně s tím jak výrobci neustále snižovali
spotřebu svých výrobků tak se nejlepší třída A dále rozšířila až na označení A+++. V
roce 2021 se škála vrátila k dělení A-G, výrobek, který byl dříve v kategorii
A++ je po novu v energetické třídě B. Je logické, že se technologie
neustále posouvají a tudíž lze tyto změny pochopit a asi nelze vyloučit další úpravy v
budoucnu.
Energetické náklady nemovitosti
A nyní se konečně dostáváme k tomu, co PENB obsahuje, kdy je potřeba, kdo má povinnost jej zajistit a jak dlouho platí.
Jedná se o poměrně komplexní zprávu, ve které mmj. najdete:
- kdo a za jakým účelem jej vyhotovil
- popis budovy a technologií (vytápění, ohřev vody, větrání, klimatizace, osvětlení)
- míry budovy, stavební a konstrukční prvky
- zdroje vytápění/chlazení, výpočty tepelných ztrát a účinnosti
- případná doporučení jak snížit energetickou náročnost
PENB budete potřebovat při prodeji či pronájmu (rodinného domu i bytu), není-li postaven před rokem 1947 za předpokladu, že nebyla provedena větší změna dokončené budovy a prodávající s kupujícím (nebo pronajímatel s nájemcem) se písemně dohodnou, že PENB nebude vyhotoven. To se nabízí rozhodně v případech, kdy se předpokládá rekonstrukce nemovitosti.
Povinnost zajistit PENB má u rodinného domu majitel, v případě bytového domu SVJ či družstvo (tady není při podnájmu či převodu podílu na jinou osobu nutné PENB předkládat). Od roku 2013 je povinnost doložit PENB již při žádosti o stavební povolení, tudíž u novostaveb bývá běžně součástí stavební dokumentace.
Náročnost a cena vyhotovení průkazu závisí na velikosti a složitosti objektu a na existenci stavební dokumentace. Čím lepší podklady jsou k dispozici tím se zkracuje doba vyhotovení - v ideálním případě na dny. Platnost průkazu je 10 let. Po uplynutí této doby či při rekonstrukci více než 25% obálky budovy je nutné vyhotovení průkazu nového.
Kromě výše zmíněného data výstavby budovy před rokem 1947 je ještě několik výjimek, kdy není pro nemovitost nutné vyhotovit PENB. Budovy s energeticky vztažnou plochou do 50 m² (stručně řečeno vnější půdorysná plocha všech prostorů v budově), budovy pro náboženské účely (kostely, mešity, chrámy), objekty určené pro rodinnou rekreaci, které neslouží k trvalému bydlení (chaty a chalupy) a průmyslové a zemědělské budovy se spotřebou do 700 GJ ročně.
Cena se pohybuje v nižších jednotkách tisíc pro rodinný dům, u bytového domu (podle velikosti) i desítky tisíc. Pro vyhotovení i předběžnou kalkulaci Vám mohu doporučit spolehlivého a rychlého energetického experta.
Závěr
PENB je jedním z dokumentů, se kterým se při realitním obchodu setkáte, a který může mít vliv na rozhodování. Je-li zájemci k dispozici aniž by si o něj řekl, svědčí to o kvalitní přípravě na prodej či pronájem.
zdroj: www.mpo.cz, sbírka zákonů, archiv autora